購(gòu)房“0首付”卷土重來(lái)，多地監(jiān)管部門警示背后風(fēng)險(xiǎn)
2024-8-7 9:50:51??????點(diǎn)擊：
樓市成交低迷態(tài)勢(shì)下，為吸引購(gòu)房者目光，不少樓盤推出“0首付”購(gòu)房活動(dòng)，以促使其加速入市。然而，看似誘人的“0首付”背后，實(shí)則隱藏著諸多不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，多地監(jiān)管部門對(duì)“0首付”購(gòu)房所潛含的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)出了警示。
8月5日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，其表示，近期有個(gè)別樓盤違規(guī)推出“0首付”購(gòu)房活動(dòng)，為防止此類行為給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)，市住房保障局就“0首付”購(gòu)房存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警示。
據(jù)鄭州市房管局介紹，“0首付”通常是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)預(yù)先墊付，或是虛擬抬高房屋價(jià)格，從銀行以按揭貸款的方式來(lái)獲得首付款。
2017年9月9日，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號(hào)）明確，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為。
鄭州市房管局認(rèn)為，“0首付”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者短期資金短缺問(wèn)題，通常還需借助于簽訂陰陽(yáng)合同、高評(píng)房屋價(jià)格等違規(guī)行為來(lái)實(shí)現(xiàn)。這不僅增加購(gòu)房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān)，還存在較大的騙貸法律風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同存在法律爭(zhēng)議，因此當(dāng)事方可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。
與此同時(shí)，“0首付”涉及的部分違規(guī)操作行為，無(wú)法在網(wǎng)簽合同中明確約定，更得不到法律應(yīng)有保護(hù)。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者也很難依法追責(zé)索賠。
因此，鄭州市房管局嚴(yán)正警告各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)存在違規(guī)開(kāi)展“0首付”銷售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門依法給予罰款。同時(shí)將其違法違規(guī)行為計(jì)入信用檔案，向社會(huì)公示。
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